华体会体育网站赞助国米:探秘！藏在西北首个百年宅建筑里的那些“魔鬼细节”！
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从去年开始，西安二手房成交量超过新房，这个转折性的变化，宣告西安已确定进入了存量房时代，也代表着新房短缺时代已经过去。
所以在新房市场，开发商的着眼点不再是批量造房，而是怎么样打造一种无可替代的高品质生活！也正如此，我们正真看到西安这两年掀起了一场产品革命，大家都在卷户型、卷公区、卷会所等，产品更新频率不断加快。
但是从房子到生活，不仅仅是从建筑容器到生活内容与方式的转变，而是整个体系的调整，这是一个大工程！
在这点上，低调的金泰·唐618却走在了时代前列！这不是个人赋予的，而是中国房地产协会资深专家说的。
「好房子」是这两年全国楼市的高频词，每家企业、每个项目都在说。但，什么是好房子？
大家会脱口而出地说出“安全、舒适、绿色、智慧”这四个词！但是这个答案只对了一半！另外一半是，顺序！
无论是在今年初的政府工作报告中，还是10月份发布的「十五五」规划中，关于好房子的描述中，排在第一位的都是安全，其次是舒适，紧随其后的才是绿色与智慧！
这意味着安全是“好房子”建设的基础与底线，是其他任何一条所不能替代的，这一点十分重要。
关乎好房子的安全问题，目前大家目光更多锁定在房企是否爆雷，房子能否按时、按质交付……虽说这些都是好房子安全范畴之内，但市场是对好房子安全性的研究似乎过于表面。
于是什么才是好房子的安全性能成为一个值得深思的问题，我认为时间是检验安全的重要标准！时间承载着一切事物的流动与演变，并以其连绵不断的流逝和变幻莫测的本质，引领我们探索真理，淘汰虚假与迷惑。
事实上在这方面，早在2019年金泰·唐618项目率先在西北提出了百年宅的概念，让项目实现长寿化的同时，也实现减碳革命！
那什么是百年宅？其核心在于通过建筑支撑体（如整体的结构、公共管线）与填充体（如内装部品、设备）的分离设计，即为SI体系，以此来实现住宅全寿命周期内的耐久性、灵活性和绿色低碳化。
简单理解，我们目前看到的90%以上的普通住宅，一般会用的是“管线预埋”工艺，将管线等与钢筋绑扎、混凝土浇灌，形成一个整体。
两者的差别在于，普通住宅因材料老化、功能需求变化或风格迭代等，设计使用年数的限制为50年；百年宅则由于填充体与结构分离，具体是整体的结构外，结合内装设计形成墙面局部架空，而架空空间用来安装铺设电气管线、开关、插座等，由于管线更换时，不破坏整体的结构，故而全寿命周期更长，通常为100年。这算是一个建筑工艺的全新革命！
打个比方，目前的“管线预埋”工艺犹如是毛发一体的动物，牵一发而动全身；而SI体系犹如是衣服可随时更换的现代人。
在此基础之上，金泰·唐618项目还将墙体混凝土保护层厚度提升至常规住宅的1.4倍，钢筋含量提高至普通住宅的1.45倍，墙柱混凝土强度在下部楼层采用C60高标号混凝土，从根源上确保了建筑安全性和耐久性。
同时对外墙装修的设计、防水工程与防潮措施等专门备注了最低设计年限，让安全性一目了然。
众所周知，购房者买房，除了建筑行业的人之外，大部分人对于建筑知之甚少。虽然项目有工地开放日等活动，但大家看到更多的是肉眼可见的工程进度，对于建筑用材甚至年限了解不深，除非出现重大质量上的问题，否则建设全过程全凭开发商自觉！所以当一切都有标准可依时，对开发商是一种监督，对购房者来说更为安全与踏实。
在金泰·唐618眼中，人居安全感并不是建筑长寿化那么简单，他想给予的、能给予的实际上更多。
以往市场劝说大家买新房而不是租房时，都说新房可以给予熟悉的归属感，相信高净值人群同样会因需求不同频繁换房，需与新房建立熟悉感。
这种熟悉感，是源于对环境、场景或事物的认知与依赖，能带来心理上的安全感。
显然，金泰·唐618也早就意识到这点，于是在户型设计上，通过室内无承重墙设计，装配式轻质隔墙的应用，形成了空间可变性，让业主根据家庭结构变化自由调整空间布局，真正的完成了“一宅传三代”的居住愿景。
可以说，金泰·唐618全生命周期的户型，带来的是更高阶的安全感，也可以称之为高舒适性。
既然是全生命周期户型，必然会考虑到年微、年老时刻，所以金泰·唐618还特别在一些细节之处做了适老设计。
譬如，入户门采用无门槛工艺设计（方便老人，也方便儿童和其他使用人群生活），电梯直达负一层功能区等等，可以说，便利性，无处不在，包裹安全感的舒适，如影随形。
特别值得一提的是，金泰·唐618给予业主的舒适性不仅仅存在于室内，还在于更广阔的天地。
走出室内，金泰·唐618给予业主的是绿地率高达40.17%超百亩的大社区，纵观整个西安主城区，想在新房市场找出绿地率超过40%的项目不超过10个，若再加上超百亩体量，恐怕唯有金泰·唐618了。
众所周知，在西安联袂国际顶尖的建筑及园林设计团队打造的金泰·唐618常被视为高端改善楼盘的代表之作，以下沉庭院、地面森林、观景廊桥三维视界构建立体园林都属上乘。
但今年倾听业主心声之后，项目果断投入专项资金，邀请名师继续优化升级园林景观。可以说，金泰·唐618的品质提升之路，从未止步。
无可替代的稀缺属性、对品质的坚守，金泰·唐618把业主的安全感拉至最满！
选房子就是选生活！所以房屋必须高度契合生活哲学：“安全打底，舒适为主，健康至上”！
这也是为何以绿金科技为标签的金茂在西安高端市场大杀四方的原因所在。实际上在这一点，金泰·唐618也不逞多让。
金泰·唐618以“温度、空气、湿度、水、声音、光”六大基本生命元素出发，十五大科技系统的协和运作，营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的“六恒”健康居住空间，诠释健康生活的密码。
这两年大家都知道，所谓恒温就是室内全年温度保持在17-27℃，恒湿是全屋室内湿度在50%左右。但为何需要控制在这个范畴内？
事实上，这些都是源于世界卫生组织定义的“健康住宅15条标准”！在这15条标准中，与大家生活息息相关的是这几条：
“起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17-27℃之间；室内的湿度全年保持在40%-70%之间；二氧化碳要低于1000PPM；悬浮粉尘要低于0.15mg/平方米；噪音要小于50分贝！”
为什么强调这些数值？以湿度为例，是因为根据《美国采暖、制冷与空调工程师学会研究报告》显示在40%-70%的湿度内，细菌、病毒、真菌、呼吸道传染病对人体伤害降低，相对更健康！
相较于普通新风系统回风口与出风口集中在顶面不同，金泰·唐618项目置换式新风系统，顶面回风口与地面出风口完全独立，避免了由空气混风造成的交叉感染。同时配备抗霾放PM2.5除尘系统，可有效过滤约93%以上室外PM2.5。从此不再开窗，也能收获新鲜健康好空气。
同时通过毛细管网系统、变频风冷热泵等，实现室内温度保持在18℃-28℃的舒温环境。
与此同时，通过十五大科技系统的协作，将湿度维持30%-70%之间，以均匀的湿度给家人24小时温润呵护，让呼吸系统与皮肤都时刻保持湿润状态。
更值得一提的是，相比于之前绿色科技住宅大多以集中式为主，无法随便调整，无法分户控制的弊端，金泰·唐618搭载的是新一代的户式化科技系统，优点是可分室控制、自由调节、远程开关！
譬如，新生儿期孩子体温调节功能差，对环境和温度要求高，睡觉时室温应保持在25-26℃，但是父母室内体感温度24℃最舒适，老人呢，对湿度要求严格一些，这些都可以自主安排实现；另外如果你出门远行也远程操作，智能方便。
城市生活的噪音和生活中产生的高分贝声音，影响生活品质。作为注重健康生活的金泰·唐618采用双中空LOW-E玻璃，大大降低室外噪音；同层排水系统、隔音楼板技术解决了邻里间的排水及噪音干扰；就连电梯井内壁都采用特制吸声棉板，室内楼板最厚达 250MM，远超目前好房子规定要求，这些都可以将声贝控制在50dB舒适的范畴内，为家人营造真正静谧舒适的健康睡眠。
在此基础之上，项目采用了高性能保温材料、节能门窗系统、太阳能利用等多项绿色技术，使建筑能耗比国家标准降低20%以上。
行文至此，有个问题始终萦绕在脑海，都知道今年全国高改盘迎来大爆发时刻，但高改盘是用来住的吗？
高改盘可能不是用来住的，但是高净值人群一定有一套房子是会一直住的。所以那套一直住的房子应该长什么样，为何可以一直住？
中国美学中，有”一花一世界，一叶一菩提”之说，其以极简之笔触勾勒万千意境，正是“大繁至简”境界的典型体现。
用在楼市语境中则是，看过繁华世界的高净值人群，对居住的追求化作最朴素的愿望，可久居、可久安、可久康。
这显然是追求高周转与速度的规模型房企所不具备的。所以数年前，当深耕陕西这片土地的省属国企——金泰恒业拿下唐618项目的时候，就决定摆脱一般地产项目的开发模式，而是将这一个项目按照作品来打造。
所以在金泰·唐618项目的开发过程中，金泰恒业投入了大量研发资金，专门组建专业方面技术团队，攻克了20项核心技术难题，形成了覆盖90余项住宅全系统的技术体系。
这些创新实践不仅体现在技术层面，更融入了从建筑材料到施工工艺，从空间布局到到智能系统等项目的所有的环节当中。
回过头来看，在金泰·唐618项目里很多产品力的投入，譬如百年宅、绿色科技等等，都是在一开始阶段就需漫长的说服期，真的属于吃力不讨好，但为住得更好，金泰·唐618从开始就坚持做这项难而正确的事，一做就是6年，未来仍继续。
也正因如此，金泰·唐618近期成功通过了中国房地产协会权威认证，获授“百年住宅、绿色住宅”荣誉，成为西北地区百年住宅建设的首部典范之作，这是来自国家级团队专家的认可。
立足乐游原青龙寺世遗源址，金泰·唐618以世遗资产·家族坐标·百年藏品为定位，将盛唐文化渊源与现代建筑技艺完美融合，并以百年住宅标准重新定义高端人居，为业主打造了一个可以传承的住宅产品，更为行业树立了一个新范本。
同时今年金泰、保利、邦泰、金茂等多个有名的公司聚集在东南二环片区，多个高改产品的热销助推青龙寺+文教园片区以全新改善板块出圈，置业热度空前高涨。
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